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那么和银行申请房产抵押贷款都有哪些要求呢？本文来进行解答，房产抵押贷款的要求：对房产抵押贷款房产以及借款人的要求对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证，产权必须清晰，证件齐全，无其他的债务房产，一般好用做年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。

有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;，担保人;，贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等，除此以外，企业的信用情况也会被列作参考，除了银行征信，机构还会在全国企业信息公示系统上核查企业的其它信息，其中就包括企业基本注册信息、行政处罚信息、经营异常信息和严重违法信息等内容。

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目前一套房屋的价格也不是所有人都可以一次性可以支付的，大多数人买房都会选择先付一部分首付，然后申请银行的贷款，等贷款审批下来再进行月供，但是在申请贷款和贷款审批下来这段时间中，在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有年，而申请公积金贷款的年限是十年，那么银行批准的可能性不大。

提交经预售登记的商品房预售合同;以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;、依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;、抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，担保人若是有证据证明，借款人与贷款机构合起伙来串通一气，诱骗保证人提供贷款担保，便可免责。

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调查您所提供的的真实性、合法性和完整性;、银行审批通过后，通知您审批结果，银行信用贷款的利率是在规定的基准利率上浮动，但是相对网贷来说，利息都会比较低一些，个人征信存在以下情况，会被拒绝贷款是否有不良贷款记录我们都知道，有不良贷款记录的人是无法申请银行贷款的，而不良贷款记录就是记录在个人征信报告上的。

因此，无论是贷款人和放款机构在办理无抵押小额贷款时都务必要提高警惕，防止被骗，一般利率会是抵押贷款倍，从贷款年限上讲，无抵押贷款的年限比较短，一般不会超过年，抵押贷款年限可长、可短，可以是一年的，也可以长至年，四、从贷款金额来讲：无抵押贷款金额一般都比较小，它是根据贷款人的工资、流水、负债等来进行评判的。

若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理，银行在发放贷款之前，会对借款人进行征信调查，银行主要关注借款人与其家庭、教育、社会背景、行业关系征信及诉讼、评估品格及其责任感；企业方面是以企业的获利能力衡量经营能力，领导人或重要干部有无具备足够的经验及专业知识，对继位经营者的培植情形及行业未来的企划作业；还有与银行往来是否有无不良信用记录。